о теме

За 70 лет советской градостроительной практики российский город стал сильно отличаться от западного. Советский город в основном состоит из многоэтажных многоквартирных жилых домов, построенных в условиях высокой плотности и объединённых разветвлённой сетью общественного транспорта. Переход от городской части к пригороду происходит резко: многоквартирные дома здесь стоят в окружении обширных пустошей, занятых сельскохозяйственными угодьями. Единственной формой массовой жилой застройки за городом являются дачи: сгруппированные в дачные поселки, они заполняют собой пространство вокруг больших городов и строятся в основном вдоль железных дорог, где электричка делает остановку через каждые несколько километров, чтобы доставить горожан к их летним резиденциям.

Таким образом, типичный советский дом состоит из двух частей: квартиры и дачи. И хотя это явление развилось лишь в 70-е и 80-е, идея владения городской квартирой и недвижимостью за городом существовала ещё до революции. Как все мы знаем из русской литературы XIX века, аристократы, служившие в крупных царских бюрократических структурах в Санкт-Петербурге, всегда имели поместье где-то на широких просторах Российской империи. Безусловно, дома их были крупнее, визиты в родовое поместье - реже, а времени на дорогу тратилось больше, чем в советскую эпоху, и всё же общий смысл сохранился.

С приходом рыночной экономики и появлением частной собственности эта модель развилась в систему, когда российские нувориши с огромной скоростью стали скупать землю вокруг городов, бывшую в советское время более или менее нетронутой, и строить там для себя громадные виллы с садами за высокими заборами. Мало-помалу ландшафт, притягательная сила которого изначально вызывала желание покинуть город, оказался приватизирован, поделён на участки и, по сути, уничтожен. Несмотря на сходство с пригородным жильём, большинство вилл сегодня играет роль дач – в силу отсутствия инфраструктуры для 90% собственников эти виллы являются вторым домом, тогда как их главное место жительства по-прежнему находится в городе.

Урбанистическая модель «квартира+дача» весьма привлекательна для жителей современного города. Согласно этой модели, человек отправляется на свой садовый участок раз в неделю, преимущественно летом.

Эта модель определённо более предпочтительна, чем американская, при которой город расширяется до бесконечности и люди вынуждены каждое утро покидать свой дом и сад и ехать в город, а вечером возвращаться обратно. Чтобы сохранить это преимущество, типология дачи должна отличаться от типологии загородного дома. Поскольку дача не так сильно зависит от инфраструктуры, она в принципе может оставить ландшафт в целости и сохранности. И в то же время, она должна извлечь из него максимум пользы, ведь наличие открытого ландшафта и есть главный стимул, побуждающий людей ехать сюда из города.